Guía para comprar una vivienda en Madrid siendo extranjero

¿Es fácil comprar una vivienda en Madrid siendo extranjero?

La respuesta es sí. Aunque hay ciertos requisitos que cumplir, el proceso puede ser sencillo con el asesoramiento adecuado. Contar con un asesor inmobiliario o un personal shopper inmobiliario en Madrid resulta clave para garantizar una compra segura y eficiente. Desde HousinGo by David de Gea acompañamos a nuestros clientes en cada fase del proceso para asegurar el éxito de la operación.

Pasos clave para comprar una propiedad en Madrid

• Conocer el inmueble: Es recomendable visitar la propiedad en persona. Si no es posible, se puede realizar una videollamada o enviar a tu asesor o personal shopper de confianza.
• Presentar una oferta: Para demostrar interés en el inmueble, se hace una oferta económica (generalmente en torno al 1% del precio de la vivienda). Esta oferta se formaliza mediante un documento y un depósito.
• Firma del contrato de arras: Si el vendedor acepta la oferta, el comprador deberá abonar el 9% restante hasta completar la cantidad estipulada en el contrato de arras. Este documento privado formaliza la reserva de la compraventa.
• Escritura pública de compraventa: El proceso de escritura puede tardar entre 15 días y 2 meses desde la presentación de la documentación completa.
• Apertura de una cuenta bancaria en España: Es fundamental para la gestión de pagos y domiciliaciones relacionadas con la propiedad.

Documentación necesaria

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): Obligatorio para cualquier trámite económico o fiscal en España. Se puede solicitar en la Oficina Consular del país de residencia o en España (plazo de emisión: aproximadamente 30 días). Aquí te dejamos más información.
• NIF (Número de Identificación Fiscal): Se puede obtener el mismo día de la firma en la notaría, ya que los notarios están autorizados a expedirlo para este proceso.
  
  
  
  
  

Gastos asociados a la compra de vivienda

Al comprar una vivienda en España, existen costes adicionales que deben considerarse, por eso, recomendamos siempre la asesoría de un profesional inmobiliario. En general, representan entre un 10% y un 15% del precio de compra del inmueble.

• Gastos habituales: Notaría, registro, gestoría e impuestos (IVA o ITP según la vivienda sea nueva o de segunda mano).
• Gastos adicionales: Tasación y honorarios de asesoría.

Comprar una vivienda en Madrid siendo extranjero es viable con la asesoría adecuada. En HousinGo by David de Gea trabajamos con compradores internacionales en Barrio de Salamanca, Chamberí y Retiro, con atención 24 horas los 365 días del año y una parte del catálogo que no publicamos en portales. Cuéntanos qué buscas.