La vivienda de lujo en Madrid está viviendo su mejor momento. Analizamos las tendencias del sector en estos últimos meses del año.
Precios medios de vivienda usada: A finales del tercer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid capital era 5.677 €/m², con un aumento interanual del 19,4 %.
Subidas en toda la ciudad: Todos los distritos han visto incrementos de precio a doble dígito durante los últimos 12 meses. Distritos como Retiro, Latina, Villaverde, Ciudad Lineal, etc., han liderado estas subidas.
Zonas “prime” con precios de lujo:
En Salamanca el precio llega a 10.578 €/m² para vivienda de segunda mano.
En Chamberí: 9.143 €/m². y en Retiro: 8.669 €/m².
En La Moraleja, un barrio de lujo, los precios medios también se sitúan en niveles muy elevados.
Incremento generalizado en la Comunidad de Madrid:
El precio de la vivienda usada creció 21,7 % interanual en la Comunidad de Madrid al tercer trimestre de 2025.
En la región (Comunidad), el precio medio de vivienda libre también aumentó aproximadamente un 7,7 % en 2024, siendo vivienda nueva incluso más en algunos informes.
Por qué el cuarto trimestre (Q4) es especialmente favorable
Cierre de año fiscal / presupuestario
Muchos inversores quieren cerrar proyectos, balance o compras antes de que acabe el año. Esto genera oportunidades de negocio, o de encontrar propiedades que estén “a la espera” para cerrarse pronto.
Inventario limitado en zonas premium
En barrios como Salamanca, Chamberí, Retiro o La Moraleja la oferta no sólo es limitada, sino que muchas propiedades “de lujo” tardan poco en venderse, si es que salen al mercado. Los vendedores con propiedades de alto nivel pueden estar más dispuestos a negociar para cerrar ventas.
Precios todavía al alza
Los precios mantienen una trayectoria ascendente. Comprar antes de que esos aumentos se reflejen en los anuncios puede permitir capturar parte de la revalorización.
Riesgos a tener en cuenta
Para que la inversión sea óptima, conviene conocer ciertos riesgos, como que las condiciones de financiación pueden variar si los tipos de interés suben, posibles cambios fiscales al cierre del año o entrada del nuevo ejercicio, además de posibles costes mayores como reformas o mantenimientos.
En HousinGo by David de Gea somos expertos asesores en viviendas de lujo en Madrid.
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