El confinamiento cambió la forma en la que miramos nuestras casas: la luz, el aire y la posibilidad de salir al exterior sin salir de casa se volvieron esenciales.
Hoy, las viviendas con terraza o jardín han aumentado su valor, se venden más rápido y son el tipo de inmueble más buscado tanto en el centro como en el área metropolitana.
Un cambio de mentalidad: del interior al exterior
Hasta 2020, muchos compradores priorizaban la ubicación, los servicios o el transporte público. Después del COVID, el orden se invirtió:
- Espacio y bienestar pasaron a estar por encima de la distancia al trabajo.
- Teletrabajo y conciliación empujaron la búsqueda de viviendas más amplias.
- La luz, las vistas y el aire libre se convirtieron en sinónimos de calidad de vida.
Según los portales inmobiliarios, las búsquedas con filtros de terraza, balcón o jardín aumentaron más de un 40% tras el confinamiento, y esa tendencia no ha retrocedido.
Estas son algunas zonas madrileñas con más viviendas abiertas:
- Chamartín y Chamberí: pisos amplios y áticos con terrazas generosas, ideales para familias.
- Salamanca y Retiro: viviendas de alto nivel, donde las terrazas amplias son un auténtico valor añadido y pueden marcar una gran diferencia en el precio final.
- Fuencarral-El Pardo y Hortaleza: nuevas promociones con terrazas y zonas comunes ajardinadas.
El valor añadido de tener terraza o jardín
- Los tasadores suelen valorar el m² exterior entre un 25% y un 50% del m² interior, según orientación, privacidad y tamaño.
- En zonas prime, como Salamanca o Chamberí, la prima puede alcanzar hasta un +7% sobre el precio medio de pisos sin terraza.
- En cifras: una terraza de 15 m² en un piso de 90 m² puede añadir entre 25.000 € y 45.000 € al valor total del inmueble.
Las viviendas con exterior tienden a revalorizarse mejor y venderse antes: los compradores actúan rápido si hay terraza o patio.
Lo que debes saber si buscas comprar o vender
- Si buscas comprar: filtra por terraza o jardín y compara el precio del m² interior. No te dejes llevar solo por la superficie total.
- Si vendes: resalta el valor de ese espacio exterior en el anuncio. Buenas fotos, decoración cuidada y datos claros como la orientación, tamaño o las vistas, pueden marcar la diferencia.
- Si inviertes: el mercado sigue premiando las viviendas con exterior, especialmente en zonas con alta densidad urbana donde la oferta es limitada.
El COVID no solo cambió nuestra forma de vivir, también redefinió lo que entendemos por hogar. En Madrid, las viviendas con terraza o jardín siguen siendo una de las mejores inversiones a largo plazo, porque el bienestar, la luz y el aire libre nunca pasan de moda.
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