Cada año miles de viviendas cambian de propietario por herencia. Solo en 2024 se registraron en España más de 199.000 transmisiones de vivienda por herencia, una de las cifras más elevadas de la serie histórica, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, recibir una vivienda en herencia no significa que pueda ponerse a la venta de forma inmediata. Antes es necesario completar una serie de trámites legales que garantizan la seguridad de la operación y evitan problemas futuros.
Si has heredado una vivienda en Madrid y estás pensando en venderla, estos son los cinco pasos fundamentales que debes conocer.
Aceptar la herencia
El primer paso consiste en aceptar formalmente la herencia ante notario. Este trámite acredita quiénes son los nuevos propietarios del inmueble y permite continuar con el resto del proceso.
En aquellos casos en los que exista testamento, la gestión suele ser más ágil. Si no lo hay, será necesario tramitar previamente la declaración de herederos.
Liquidar los impuestos correspondientes
Antes de vender la vivienda es imprescindible liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, así como la plusvalía municipal cuando corresponda.
Cada comunidad autónoma establece sus propias bonificaciones y reducciones. En la Comunidad de Madrid existen importantes beneficios fiscales entre familiares directos, lo que facilita este proceso.
Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad
Una vez aceptada la herencia y abonados los impuestos, la vivienda debe inscribirse a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
Este paso es imprescindible para que el inmueble pueda venderse con todas las garantías jurídicas y para que el comprador tenga la seguridad de que la titularidad está correctamente actualizada.
Revisar toda la documentación
Antes de sacar la vivienda al mercado conviene comprobar que toda la documentación está al día: nota simple registral, referencia catastral, certificado energético, recibos del IBI, certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad y cualquier otra documentación necesaria para la compraventa.
Valorar correctamente el inmueble
Uno de los errores más frecuentes al vender una vivienda heredada es fijar el precio únicamente desde un punto de vista emocional.
El valor de mercado depende de factores como la ubicación, el estado del inmueble, la demanda existente y las operaciones recientes realizadas en la zona. Una valoración profesional permite establecer un precio competitivo y aumenta las posibilidades de cerrar la venta en menos tiempo.
Según diversos estudios publicados por Idealista, una estrategia de precio adecuada desde el inicio ayuda a evitar largas permanencias en el mercado y posteriores reducciones de precio.
En HousinGo by David de Gea acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de venta de una vivienda heredada. Desde la revisión documental hasta la valoración del inmueble y la comercialización, nuestro equipo ofrece un asesoramiento integral para que la operación se desarrolle con la máxima seguridad, transparencia y eficacia.
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